¿Qué es el IBI?

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que se aplica sobre la titularidad de los inmuebles: viviendas, locales, garajes, terrenos... Es decir, por el simple hecho de poseer una propiedad, el ayuntamiento de la localidad donde está ubicada te cobra un porcentaje cada año.

¿Cuánto se suele pagar de IBI?

El importe a pagar de este impuesto se calcula en base al valor catastral del inmueble, un valor administrativo que fija el Catastro y que suele estar por debajo del precio de mercado. Sobre ese valor, cada municipio aplica un tipo impositivo que suele estar entre el 0,4% y el 1,1%, dependiendo del sitio de España en que esté la propiedad.

¿Cuánto se paga de IBI en el Maresme?

En la provincia de Barcelona, el tipo de IBI suele estar entre el 0,5% y el 0,7%. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona está establecido en el 0,66%, pero en cambio en Mataró se sitúa a día de hoy algo más alto, en el 0,69%.

¿Cómo pagar el IBI de una vivienda de obra nueva?

En el caso de una vivienda de obra nueva, debes esperar a que el Catastro registre el inmueble -siempre una vez finalizada la construcción- y se le asigne un valor catastral. Antes de ese momento, el IBI suele ser más bajo o directamente puede no haberse generado aún el recibo. Una vez el Catastro fija el valor, el impuesto queda asignado y se paga cada año.

¿Cuándo se Paga el IBI?

La fecha exacta depende de cada ayuntamiento, pero, en términos generales, el periodo voluntario de pago suele ser entre septiembre y noviembre, aunque hay municipios que lo adelantan a verano o lo alargan hasta diciembre.

Los ayuntamientos envían siempre el recibo del IBI por correo postal (o incluso por email siempre que estés dado de alta en sus notificaciones electrónicas). Es importantísimo que tengas en cuenta que no recibir el aviso no exime de la obligación de pagar. Son implacables en este sentido. De todas maneras, la mayoría de ayuntamientos suelen dejar que domicilies el recibo en una cuenta bancaria, lo que evita olvidos y recargos.

En municipios como Tordera o Mataró, los periodos de cobro voluntario suelen anunciarse a través de las webs municipales y del Organismo de Gestión Tributaria (ORGT) de la Diputación de Barcelona, que a menudo gestiona el cobro del IBI en muchos municipios de la provincia.

Sin embargo, sí es muy importante que tengas en cuenta que quien es el propietario del inmueble a 1 de enero de cada año es quien posee la obligación de pagar el IBI, aunque la vivienda sea traspasada a los pocos meses. En la práctica, en estos casos ambas partes (comprador y vendedor) suelen acordar una partición del coste de este impuesto, lo que se conoce como prorratear.

¿Dónde se Paga el IBI?

Depende de quién gestione la recaudación en tu municipio. Normalmente, el propio ayuntamiento gestiona el cobro, por lo que deberías, entonces, pagarlo directamente en las oficinas municipales, en sus bancos colaboradores o por los canales online del ayuntamiento. No obstante, puede ocurrir que esta gestión recaiga sobre el mencionado Organismo de Gestión Tributaria. En el caso de la mayoría de municipios de la comarca del Maresme, incluidos Tordera y Mataró, la gestión tributaria está delegada en el ORGT de la Diputación de Barcelona. En estos casos, el pago se realiza a través de los canales de la Diputación y no de los municipales.

¿Cómo se Paga el IBI por Internet?

En caso de que quieras, para evitar colas y pérdidas de tiempo en las oficinas, realizar el pago online, el proceso varía según si tu municipio gestiona el cobro directamente o a través del ORGT. En el caso del Maresme, es a través de este último, y, por tanto, debes seguir los siguientes pasos: acceder a la sede electrónica orgt.diba.cat, buscar la sección "Pagos" o "Autoliquidaciones y pagos" e introducir el número de referencia del recibo (aparece en el documento que recibes por correo). También puedes buscarlo por DNI/NIF y referencia catastral. Luego, debes seleccionar el importe y el método de pago (tarjeta bancaria o domiciliación inmediata), confirmar el pago y guardar el justificante en PDF por si pudieran requerirlo en un futuro.

A veces también existe la posibilidad de pagar a través de la app de tu banco. Para comprobar si esto es posible, busca la referencia del recibo en el apartado de pago de impuestos o tributos en la banca digital.

¡E importante! Si no encuentras el número de referencia del recibo para pagar online, debes solicitarlo en la sede electrónica del ORGT introduciendo tu NIF y la referencia catastral del inmueble.

¿Cómo se Paga el IBI por Internet en la ciudad de Barcelona?

En la ciudad de Barcelona es distinto. Aquí, la gestión del IBI la lleva directamente el Ayuntamiento de Barcelona a través del Instituto Municipal de Hacienda (IMH). Por tanto, deberás: acceder a la web del Instituto Municipal de Hacienda (bsm.barcelona.cat/ibi), entrar en el apartado "Pagos de tributos", identificarte con DNI/NIE y referencia del recibo (o bien con certificado digital, idCAT o Cl@ve), consultar los recibos pendientes y seleccionar el que quieres pagar. Podrás realizar el pago con tarjeta bancaria y, sobre todo, no olvides descargar el justificante.

El Ayuntamiento de Barcelona también permite la domiciliación bancaria del IBI, con la ventaja de que recibes un descuento del 2% sobre el importe total, una bonificación que vale la pena aprovechar.

¿Cómo Pagar el IBI Fuera de Plazo?

Si expira el periodo voluntario de pago, no entres en pánico, pero actúa rápido. Cuanto antes lo pagues, menor será el recargo. Este va aumentando según pasan los meses, y va desde el 5% (antes de recibir la primera notificación oficial de deuda, llamada providencia de apremio) hasta el 20% (pasados más de seis meses y con intereses de demora).

Estos recargos los aplica la administración tributaria sobre el importe original del recibo. Además, si la deuda entra en proceso de cobro forzoso, pueden añadirse costas adicionales.

¿Qué hacer si no he pagado el IBI?

Lo primero es comprobar que el recibo sigue en periodo voluntario en la sede electrónica del ORGT o del IMH (Barcelona). Si ya venció, accede igualmente a la sede electrónica: muchas administraciones permiten pagar en periodo ejecutivo de manera online abonando recargo. Si no pudieras pagarlo de golpe, puedes solicitar un fraccionamiento o aplazamiento de la deuda ante el organismo gestor, siempre que puedas aportar documentación que lo justifique.

Lo más recomendable es domiciliar el IBI desde el primer año que seas propietario para evitar olvidos, recargos y problemas futuros con el historial tributario del inmueble.

¿Cómo Pagar el IBI en un Cajero?

Esta es una opción válida y bastante extendida, especialmente en entidades colaboradoras del ORGT como CaixaBank. Para ello, debes insertar tu tarjeta en el cajero, después seleccionar "Pagos y tributos" u "Otros servicios" y buscar la opción "Pago de tributos" o "Recibos y liquidaciones". Luego, deberás introducir el código de barras del recibo (con el lector del cajero o manualmente) o la referencia numérica. El sistema mostrará el importe y deberás confirmarlo. El cajero emite siempre un resguardo del pago que no puedes perder, es el justificante.

Este proceso solo podrás realizarlo durante el periodo voluntario de pago. Una vez vencido este plazo, el cajero no admite el recibo y debes gestionarlo directamente con el organismo tributario.

Si no tienes el recibo físico, siempre puedes descargarlo desde la sede electrónica del ORGT o solicitarlo en la oficina. Y muchos cajeros también permiten buscar el recibo por NIF si la entidad tiene acceso a la base de datos tributaria municipal.

¿Qué es el IBI Rústico?

Ya hemos hablado de las dudas que normalmente más surgen en torno al IBI en su versión más típica: el IBI urbano, que es el que aplica a viviendas, locales y garajes en suelo urbano. Pero existe también otro tipo: el IBI rústico, que es un impuesto diferente, aunque comparte nombre y naturaleza.

El IBI rústico se aplica los inmuebles puramente rústicos: terrenos agrícolas, fincas y explotaciones ganaderas y forestales. En fin, cualquier inmueble situado en suelo no urbanizable que esté catalogado como rústico en el Catastro.

La mayor diferencia entre ambos tipos de IBI es que el Rústico suele tener tipos más bajos. Estos inmuebles están inscritos en el Catastro Rústico, pero también es de pago anual. Y, de igual manera, lo gestiona el ayuntamiento del municipio donde se ubica el terreno.

En caso de que estés pensando comprar una casa de obra nueva como las que comercializa Maresme Park en Tordera o Mataró, el IBI que te corresponde siempre será el urbano, ya que se trata de inmuebles en suelo urbano consolidado. El IBI rústico solo sería relevante si adquirieras además alguna parcela o terreno de carácter agrícola o forestal.